Cuando se te mete el gusanillo del esquí en el cuerpo,
tienes tres opciones: Comprar una casa en el valle que te gusta, organizar
las escapadas de esquí en hoteles y apartamentos, y una intermedia, -compatible
con las escapadas-: el alquiler de un apartamento para la temporada de esquí.
Muchos propietarios, antes de dar el paso de elegir el
lugar (por cercanía, precio, estación de esquí, etc etc) han pasado por el
alquiler de temporada. Es una buena forma para conocer de cerca una zona y
poder decidirse posteriormente a comprar. Y es la forma más barata y cómoda de
esquiar toda la temporada sin ser propietario.
La temporada de esquí dura 5 meses, y comienza el 1 de
diciembre y termina –habitualmente-, el 31 de abril.
Voy a dar 8 consejos para decidirse por el alquiler de
temporada, en el Valle de Tena.
El Valle de Tena está en el Pirineo Oscense, y dentro
de su área de influencia están las estaciones de esquí de Formigal/Panticosa.
Además, Cerler y Candanchú no andan muy lejos, y en Francia tenemos Artouste y
Gourette a tiro de piedra. Contamos con un dominio esquiable “cercano” muy
amplio.
Ya tenemos claro que queremos hacer la temporada en
Formigal/Panticosa, ahora toca empezar a tomar decisiones.
1.- El lugar.
Esta es la decisión más importante y depende del
presupuesto que tengamos. Cuanto más alejados de la estación, encontraremos
apartamentos más baratos. También hay poblaciones más cercanas a la estación
pero más baratas porque tienen accesos más complicados en invierno o menos
servicios. Es importante tener en cuenta las caravanas que ee forman los fines
de semana si no madrugamos.
Sugerir un lugar u otro es muy subjetivo, para gustos
los colores.
2.- Cómo y
dónde buscar.
Podemos acudir a inmobiliarias de la zona como
Inmosallent, Fincas Valle de Tena, y ver su oferta, o en portales inmobiliarios
y vacacionales como Idealista, Fotocasa, Niumba, etc.
Las inmobiliarias cobran una comisión al propietario y
Niumba además cobra una comisión al inquilino.
3.- El
apartamento.
El tipo de apartamento, tamaño y equipamiento es el
otro factor del que depende el precio, junto con la ubicación.
Es importante que disponga de trastero para guardar el
material duro, botas y esquís.
4.- Otros
gastos.
El inquilino suele hacerse cargo de los gastos de
calefacción, electricidad y agua durante los meses de temporada. Tener esto en
cuenta cuando hagáis vuestro presupuesto.
Además, tener en cuenta que en invierno las
temperaturas bajan (y mucho) y no hay nada más desagradable que encontrarse la
casa a menos de 10 grados. Hay personas y empresas que se encargan de encender
la calefacción un día antes de que subáis. Los precios de este servicio, entre
4 y 10 euros por visita.
5.-
Condiciones.
Se suele entregar una señal del 20% o 30% a cuenta
cuando se reserva el apartamento y debe de hacerse mediante transferencia
bancaria para evitar problemas.
Es muy importante verificar que la propiedad pertenece
al arrendatario, no es la primera vez que se pagan señales a gente que coge
unas fotos, publica un anuncio y engaña al personal.
Debe de hacerse un “contrato de alquiler por temporada”
que regule la relación entre arrendador y arrendatario. En el contrato debe
constar la identidad de ambas partes, la identificación de la propiedad
arrendada, la renta inicial del contrato y su duración. Además en el momento de
la firma se revisa y firma la lista de enseres y equipamiento de la vivienda.
El acto de entrega de llaves es importante, ya que
ambas partes verifican la vivienda, los enseres, se efectúa el pago de la
temporada descontando la señal, se dan dos copias de llaves y un teléfono de
contacto.
La forma de pago puede ser mensual, o pago anticipado
del importe de toda la temporada. Ha habido mucha picaresca con los alquileres,
gente que alquila para la temporada, paga el mes de diciembre y enero, y
desaparece. Para los propietarios esto es una faena, ya que luego es muy
difícil encontrar un inquilino para el resto de la temporada.
Además se suscribe una fianza por los posibles
desperfectos.
Para los gastos de suministros se pide un anticipo y
se van descontando los recibos, o se abonan según llegan. También es habitual “comerse”
los últimos recibos, de ahí el cobro a cuenta.
6.- Derechos y
obligaciones.
Los de siempre, mantener la vivienda en buen estado,
por ambas partes, y habitualmente queda prohibido realquilar habitaciones o el
apartamento.
7.- Forfait de
temporada o bonos.
El forfait de temporada compensa según los días que
pensáis subir a la misma estación. La otra opción que permite ahorrar algo de
money son los bonos de 5 ó 10 días.
8.- Clases de
esquí o club de esquí
En Formigal hay un Club de esquí infantil/juvenil con
una oferta de clases de esquí de competición o deportivo a un precio muy
interesante. Además los niños conocerán otros niños que suben asiduamente, y ya
sabemos los que somos padres lo importante que es esto.
Espero que os sirva de ayuda
